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랜드마크 품격의 완성…’제주드림타워’ 복합리조트 주목

[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 주택시장을 겨냥한 정부의 규제가 잇따라 발표되면서 수익형 부동산으로 눈을 돌리는 이들이 늘고 있다. 특히 최근에는 관광수요가 풍부한 지역을 중심으로 수익형 호텔이 관심을 얻고 있다. 

 

 

통상 수익형 호텔은 공실에 대한 우려나 관리에 관한 번거로움이 적다는 점이 강점으로 어필된다. 또 높고 안정적인 수익성이 알려지면서 블루칩으로 각광을 받기도 했다. 하지만 이러한 수익형 호텔의 경우도 분양주와 운영사나 시행사간 분쟁이 발생할 수 있어 신중한 접근이 필요하다.

 

최근 주목 받는 제주 드림타워의 경우 ‘수익 보장 계약’이 아닌 ‘임차인, 즉 을이 사업 주체이자 시행사인 롯데관광개발이 되어 작성되는 임대차 계약’을 20년 기간으로 작성하는 방식으로 차별화를 꾀했다.

 

또한 노후화에 따른 리모델링 비용 부담 등 분양주의 목돈 지출을 최소화하기 위해 임대차 계약서 상에 매 8년 차마다 리노베이션을 실시한다. 이에 발생되는 모든 비용을 임차인인 롯데관광개발이 전액 부담하도록 돼 있다는 게 분양 관계자의 설명이다. 

 

제주 드림타워 복합리조트의 시행과 운영을 책임지는 롯데관광개발은 1971년 설립 이후 여행, 크루즈, 면세점 사업 등에 걸쳐 대한민국 대표 종합 여행기업으로 자리매김하고 있다. 

 

업계 최초로 KOSPI에 상장됐으며, 제주 드림타워 복합리조트의 호텔 750개 실과 호텔 부대시설, 쇼핑몰 등 전체 면적의 59%를 소유하고 운영하게 된다. 계약자와 롯데관광개발은 쌍방간 임대차 계약을 체결해 안정성을 높였다는 평가다. 또 시행사가 운영 책임을 지고 글로벌 호텔 체인 브랜드로 운영할 계획이다.

 

제주 드림타워 복합리조트는 38층, 높이 169m로 현재 제주도에서 가장 높은 롯데 시티 호텔(22층 높이 89m)보다 2배 가량 높은 제주도 최고 높이로 지어진다. 연면적도 총 30만 3737m² 규모로 여의도 63 빌딩 연면적의 1.8배에 달한다. 단지는 지하 6층∼지상 38층의 트윈타워로 5성급 호텔(750실) 및 호텔 레지던스(850실), 제주 최대 규모 쇼핑몰, 10개의 글로벌 레스토랑, 호텔 부대시설 등으로 구성된다. 

 

지하 5층∼지하 2층에는 주차장(1415대)이, 1층에는 차량 승하차장, 로비, 퍼블릭 플라자(야외광장), VIP플라자(VIP 고객 전용출입구)가 들어서며, 2층에는 위락시설(외국인 전용 카지노)이, 3층과 4층에는 디자이너 부티크 쇼핑몰이 들어설 계획이다. 6층에는 실내수영장 및 스파 등 호텔 부대시설이, 8층에는 야외수영장 및 자쿠지 카바나 등으로 구성된 풀 데크가 조성되고, 호텔 타워 8∼37층에는 객실, 38층에는 레스토랑 등으로 구성된 스카이데크가 들어선다. 

 

특히 8층에 국내 최대인 4290m² 규모로 조성되는 풀 데크는 제주도 건축물 고도 제한선보다 높은 62m에 위치해 제주 바다와 제주시 전경을 막힘없이 조망할 수 있다. 풀 데크에는 28m 길이의 대형 야외수영장과 아이들을 위한 키즈풀, 여러 종류의 자쿠지, 프라이빗 파티를 위한 카바나, 풀사이드 바와 바비큐 스테이션이 도입된다. 

 

지상 3, 4층에 2만 48m² 규모로 조성되는 쇼핑시설은 제주에 처음 들어서는 실내 복합쇼핑몰이다. 이 쇼핑몰이 조성될 경우 현재 관광객이 찾는 제주도의 쇼핑장소인 신라면세점, 롯데면세점과 함께 삼각 쇼핑클러스터를 형성하며 노형동 일대의 인프라 공급에 촉매 역할을 하게 될 전망이다.

 

현재 분양 중인 호텔 레지던스 850실은 호텔 레지던스 타워 8∼38층에 위치하며 △전용면적 65m² 규모의 스탠더드 스위트 802실 △전용면적 136m² 규모의 프리미어 스위트 48실로 구성된다. 특히 전체 객실 조망권 확보가 가능하도록 설계된다. 전체 객실의 침실과 거실은 원목 마루가 도입되고, 욕실은 고급 대리석으로 마감된다. 또한 모든 객실은 청정 제주의 깨끗한 공기가 유입될 수 있도록 개폐 창이 설치되고, 2.7m의 높은 천장고 설계로 쾌적성과 개방감을 극대화했다. 

 

입지여건도 우수하다. 제주 드림타워 복합리조트는 제주의 명동으로 불리는 노형오거리에 위치해 있다. 제주국제공항이 3km 이내, 제주 국제 크루즈터미널도 7km 거리다. 또 제주 국제공항을 연결하는 리무진 셔틀버스를 5분 간격으로 운행할 예정으로 공항으로 이동도 매우 편리하다. 

 

수분양자는 연간 24일 무료로 객실을 사용할 수 있으며 객실을 사용하지 않을 경우 추가적인 수익을 지급받는다. 홍보관은 서울 강남구 신사동에 위치하며 24시간 전화상담 및 예약이 가능하다

 

자료출처 : http://www.news-paper.co.kr/news/articleView.html?idxno=23453

 

대표 전화 : 1877-0837

 

 

 

 

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